第六季！2022天津“年度楼盘”评选开始了！ 2022年

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

2022年，天津楼市“震耳欲聋的寂静” 。
经历了地产危机与疫情的“双杀”后，路途变得格外曲折。
但，往往熊市才能激发出好的产品。
黯然神伤的一年，反而让我们看到了楼市的韧性何在。
基于创新力、行业口碑、销量三大维度，我们一起评选出2022年天津楼市【年度楼盘】【年度房企】【年度户型】。
欢迎大家投票和留言，选出自己心中的“年度最佳” 。
评选结果会在第六季年终盛典公布。
————
今天先来看看年度楼盘的候选人。
中海和平之门
入选理由：当年开当年罄，新房价格的天花板
中海和平之门是今年为数不多新开盘的， 3月首开，截止到11月， 4栋楼基本售罄。
主打学区和小面积户型。

这个配置在老破小围绕的和平区是大熊猫级别的。
价格也是天花板：首开签约价格6.4万/平米，最后一栋楼的签约单价已超7万。
这个涨幅证明一件事，学区是最大的共识。
总价门槛350万。
中海天空之镜
入选理由：卖得贵还能卖得最好
新梅江一直在兑现，未来越来越清晰。
买房人的共识也在逐步加深。
作为板块内乃至全市新产品的颜值担当，一期交付后的中海天空之镜更是坐实了新产品代言人的称号。

产品过人，确实是最大的卖点。
虽然均价一直在涨，近半年还是高居河西区新盘成交榜首， 11月均价4.3万/平米，签约54套。
去年11月均价3.9万/平米，到今年11月，均价同比增长3500元/平米。
天保上城观景
入选理由：有性价比的中产社区
上三区的次新板块太少了，天拖能算一个。
板块内一二手房价倒挂，天保上城观景400万以下还能买到三居。

教育有中营瑞丽小学，新签约的南开中学，开建后对房价也能起到刺激作用。
地铁和商业也不在话下。
说它是中产阶级的高性价比选择，一点没错。
这可是南开区啊，动不动就是600万的豪宅门槛， 400万可太香了。
在豪宅林立的南开区，能找到400万预算的新房，还是在次新板块，实属不易。
99-137平米的户型配置，标准改善。
天保上城观景明年交房，实体楼都出来了，天保基建是非常稳健的国企，不用担心交房问题。
绿城·水西雲庐
入选理由：一个楼盘撑起一个板块
水西板块算是今年新晋板块：丰富的自然资源+紧邻南开的位置。
水西雲庐是现在板块内第一且唯一的楼盘，多个月份冲到西青销量首位。
截止到现在，前11个月签约了348套，套均总价566万元。
根本不像是环城楼盘该有的成绩。
水西雲庐一上来就做了改善大面积，改变了天津豪宅格局。
这可是买房人用真金白银投票的结果。
今年特别是下半年，就是改善的主场。
水西云庐的改善属性，也是开发商绿城在产品上的给力，也给水西直接定价。

新中式的风格，除了让人眼前一亮，还把绿城审美发挥到极致。
市场+产品+销量，还拿捏了富人区的特质，不出彩都不行。
中海云麓公馆
入选理由：红桥的地，南开的房
中海云麓公馆所处的铃铛阁板块，虽属于红桥区，但与南开区老城厢只有一路之隔。
吸引了很多南开地缘改善的目光。

400-600万的总价段，也是南开区改善极为欠缺的。
这也让中海云麓公馆成为红桥区的销量佼佼者。
今年截止到11月卖出了328套，仅次于九和府。
在市区中，红桥区今年量价都涨了，就是靠中海云麓公馆的拉动。
目前南地块单价5万，也是越来越贵的节奏。
龙湖天曜
入选理由：老梅江的改善偏爱
龙湖天曜是龙湖做的高端产品，有超大落地窗和弧形铝板。

地处老梅江板块，虽然单价达到4万+ ，却卖出流量盘的速度。
老梅江素有富人区之称，客户群体对改善的要求极高。
只有这样高品质的新产品，才能入这部分人的眼。
结果很清晰，龙湖天曜基本清盘了，就是深受老梅江地缘改善的青睐。
格调榴园
入选理由：今年交付最惊艳的楼盘
格调行走江湖靠的就是园林。
提到格调榴园，会想到它10万平米的园林巅峰之作。
现在一期已经交付，园林实景确实令人震撼。

除了楼盘本身，格调榴园在教育上也加足马力。
天津七中和河东实验小学的九年一贯制学校，可谓是格调的大手笔投入。
现在开始卖现房了。
不到230万的总价门槛，就能买到格调经典，能不上榜吗？
中国铁建花语尚东
入选理由：产品主义的胜利
中国铁建花语尚东相对于它的价格，绝对是超高配置了。
“宽厅、落地窗、铝板” ，作为新产品的三要素，他都具备了。

目前实景示范区做出来了。
今年5月开盘，还夺得金钟板块的冠军，签约258套。
交房时间还赶在2023年底，所有楼栋都封顶了，进度很快。
洋房和小高层的产品搭配，总价在120-300万之间。
在板块里算贵的，但卖的很好，靠的就是新产品。
地铁、学校也有了，绝对是东丽金钟街板块的流量。
上东金茂智慧科学城二期
入选理由：整个东部的流量盘
牵一发而动全身，金茂布局整个东部，是现在为数不多的市场化拿地房企。
已经掌握了定价权，在东部买房根本绕不开。
东部的津滨大道主要承接市区外溢客群。
环内200多万买个洋房，还有地铁，上东金茂智慧科学城二期是最好的选择。

上东金茂智慧科学城二期作为整个“大城”的一部分，年初开盘，流速也很快。
前三期价格稳定，一期8个月清盘，交付的不错。
二期马上清盘，三期也入市了，一直有销量。
说它是东部流量盘，一点没错。
未来城
入选理由：每月签约过百套的大盘
【第六季！2022天津“年度楼盘”评选开始了！】天津的超级大盘，未来城绝对算老大。

天津每月签约过百套的楼盘一只手都能数过来。
未来城每月都能卖100多套，基本没出过全市新房成交前三名。
基于销量，列入候选。
但未来城很保险，不用担心后期有问题。
现在卖到6期了，商业、学校都在兑现。
作为刚出市区的位置，烟火气和配套不用愁，两条地铁，通勤也没问题。
一共10期，未来五年，它的存在感依旧很强。

第六季！2022天津“年度楼盘”评选开始了！

推荐阅读

画眉的故事告诉我们什么道理画眉这个故事告诉我们什么道理

佳能相机好不好佳能低端相机好垃圾

普洱茶为什么能去除油腻？

“无裸不欢”这是画家的癖好还是艺术情怀呢？

山楂变色了还能吃吗

建筑分析动画,建筑动画技术学什么

水蛇腰是什么腰

37岁适合用什么化妆品

鲍鱼清洗技巧鲍鱼清洗步骤

火龙果怎么切方块火龙果如何切方块

飞机能带几斤红酒坐飞机能带几瓶红酒

乳胶凉席多久清洗一次

长武苹果|长武苹果甘甜爽口远销国外

星巴克绿色星球蛋糕味道怎么样星巴克绿色星球蛋糕多少钱一个

微信排版编辑器，微信排版器都有哪些

风云岛行动风牧远许愿选什么风牧远许愿选择攻略

结合自身对安全和环境法的认识

小龙虾能喝榴莲一起吃吗

河北爷孙7天骑行8百多公里上学，孙子：挑战自己，是远行也是陪伴

泗水梅园门票免费政策泗水梅园门票多少钱