一“盘”当关！这个大盘，攥着天津城北的定价权！
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
太不提气了！
相信很多人 ， 对于天津城北楼市 ， 都是这种评价 。
原因 ， 不言自明 ， 主要是区域楼市太不扛价了 。
去年 ， 北辰多个板块跌了25% ， 今年又跌了20% 。
从整个天津来看 ， 都是特惠最狠的区域 。
并且爆发特惠的时间 ， 也很早 ， 可追溯到2021年上半年 。
那么 ， 天津城北的价格锚点在哪呢？
是的 ， 就是未来城 。
它一个规划十期住宅的大盘 。
不管什么行情 ， 项目一直都对流速有要求 。
月均必须在100套以上 。
而今年1-5份 ， 月度成交量罕见掉到了100套以内 。
关键是 ， 项目还处于天津城北的咽喉位置 。
流速缺失 ， 必然要牺牲价格 ， 挤压其他楼盘的生存空间 。
由此 ， 它掌控着天津城北的定价权 。
自2018年入市之后 ， 未来城就截胡了北辰各板块 ， 甚至包括金钟街 。
当然 ， 受伤害最大的 ， 当属铁北东北路板块 。
2021年上半年 ， 碧桂园中心 ， 小高层1.43万/平米的价格横空出世 。
到当年10月份 ， 项目的最后三栋小高层就清盘了 。
然而 ， 没想到的时候 ， 碧桂园中心引发了蝴蝶效应 。
首个跟随特惠的板块 ， 就是大张庄板块 。
中梁津门首府 ， 抢先打起了区域特惠价的第一枪 。
首次将区域新房价格 ， 降到了万元以内 。
效果很奏效 ， 收割一波流量 。
没想到的是 ， 这一特惠出现后 ， 引起了板块价格崩塌式下跌 。
到了年末 ， 新城悦隽风华的小高层 ， 都喊出了7300元/平米的价格 。
小高层 ， 78平米总价66万起 ， 93平米总价68万起 。
然而 ， 降价也会失灵 。
转眼来到2022年 ， 中梁津门首府给出6XXX的价格 ， 都无人问津 。
大张庄特惠之后 ， 天津城北各板块 ， 就开启了相互拖拽的模式 。
由于大张庄的拖拽影响 ， 以及融创宸光壹号低价入市 ， 小淀也扛不住价了 。
幸亏今年 ， 融创宸光壹号没活跃起来 ， 才让新城樾风华成功跑路了 。
随着小淀下水特惠 ， 金钟街卷入特惠战 。
今年6月份 ， 中交雅郡城东春晓三期爆出特惠 ， 门槛总价110万起 。
之后 ， 金隅金隅府、中建锦绣丽城 ， 相继也扛不住价了 。
目前 ， 中建锦绣丽城3期 ， 洋房门槛总价115万起 。
与此同时 ， 受融创宸光壹号影响 ， 北辰西部也开始特惠了 。
从大华锦绣华城 ， 到路劲隽澜湾 ， 再到万科运河文化村 ， 各个楼盘都被特惠洗礼了 。
目前 ， 路劲隽澜湾高层 ， 仅9000元/平米起 。
未来城 ， 不止让低价盘拼杀 ， 也拖拽了高价盘的价格 。
【一“盘”当关！这个大盘，攥着天津城北的定价权！】受影响最深的 ， 就是南仓板块 。
2021年11月 ， 融创宸阅和鸣 ， 以1.5万/平米起的低价首开入市 。
这个价格一入市 ， 便打乱了南仓各楼盘的阵脚 。
最开始 ， 南仓各楼盘都想以“让路”的心态 ， 先送走融创宸阅和鸣 。
然而 ， 随着北辰刚需盘的价格内卷 ， 南仓板块的其他楼盘 ， 也不能独善其身 。
今年 ， 金侨云璟、新城云樾玖璋 ， 也相继爆出特惠了 。
但由于交付时间不占优势 ， 导致特惠很不奏效 。
同时 ， 也进一步拖拽了北辰的房价 。
最为明显的是 ， 今年8月开始 ， 大运河板块也开始特惠 。
运河文化城-189块 ， 高层爆出1.49万/平米起 。
关键是项目爆出特惠后 ， 直接截获了未来城的流量 。
今年9、10月份 ， 分别以97、107套位于区域第2名 。
大有跟未来城抢流量的势头 。
终于在11月初 ， 未来城也顶不住了 。
项目高层 ， 放出了1.35万/平米的价格 。
至此 ， 北辰区包括金钟街板块 ， 被特惠完成了一次洗礼 。
那么 ， 接下来 ， 天津城北的房价会怎样走呢？
答案 ， 依旧是看未来城 。
因为北辰区有的新房板块 ， 价格已卷不动了 。
比如 ， 大张庄的楼盘 ， 暴雷的暴雷 ， 停盘的停盘 ， 在售项目已经不多了 。
另外 ， 靠这波特惠 ， 个别楼盘已成功跑路 。
就像新城樾风华 ， 就在最近售罄了 。
除此 ， 剩余一些楼盘 ， 也没有价格内卷的筹码 。
现在买房置业的首要原则 ， 就是安全性 。
即便有些给出劲爆的特惠价 ， 也很难吸引买房人关注 。
接下来 ， 天津城北楼市 ， 就得看重点楼盘是否会有新动向了 。
在天津城北 ， 当然还得看未来城 。
截止目前 ， 项目还有四期产品未入市 。
按照月均100套的流速 ， 至少还得卖5年左右 。
不难看出 ， 未来城还得长期扼住天津城北的楼市 。
推荐阅读
- 10万内就能落地的2款高性价比SUV，家用SUV里的真“六边形选手”
- 一旦苹果真的撤出，中国市场会怎样？郭台铭：大批企业将倒闭
- “让你玩个够”妻子陪男闺蜜旅游7天，回家后有了新女主人
- 世界杯海信广告从中国第一世界第二到中国制造一起努力，有何深意
- 奇幻瑰丽的场景，和插画师阿尔乔姆来一场梦幻之旅
- 农村打工族返乡“怪象”，穷小子变老板，女神变村姑，这是为何？
- 为什么发动机怠速都在600-800转之间？低一点不行吗？
- 有这3个表现的女人，绝对经常偷吃，傻男人们赶紧了解一下
- 做面包不用手套膜，不用黄油，简单一揉一烤太香了！
- 一流工艺、套餐5折价，装修公司这么卷？