31个房地产股迎来涨停，楼市又出什么好消息了？
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一直低靡的房地产股在11月29日强势崛起 ， 全线飘红 ， 一天暴涨1200亿 ， 31个房产股迎来涨停 。
人们纷纷讨论 ， 房地产又出什么好消息了？
房企融资三箭齐发
没错 ， 房地产供端再出金融利好 ， 在第二支箭和房产金融16条后 ， 11月28日晚证监会发布第三支箭 ， 决定在股权融资方面调整优化5项措施 ， 并自即日起施行 。
第三支箭五项优化措施：
一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资 。
二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资 。
三是调整完善房地产企业境外市场上市政策 。
四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用 。
五是积极发挥私募股权投资基金作用 。
支持房企股权融资的“第三支箭”也正式落地 。 至此 ， 信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发” ， 合力推动房地产融资 。
第三支箭对房企的实质利好
2021年“三道红线”发布以来 ， 一直在限制房企的负债增长 ， 对于不少房企来说 ， 融资和降负债成为了两难 ， 这也是这两年出现房企暴雷、资金链断裂工地停工的最直接原因 。
“三道红线”具体要求：
一是扣除预收款后的资产负债率不能超过70%；
二是净负债率小于100%；
三是现金短债比要大于1倍 。
如今的融资三支箭的政策发布 ， 支持房企债券融资、股权融资 ， 为房企解决资金断裂的问题 ， 这样将有效减少未来房企暴雷数量、避免房企债务风险蔓延 ， 预计经营稳定但由于行业资金趋紧而短期流动性紧张的房企 ， 将率先脱困 ， 迎来信用修复 。
何为三支箭？第一支箭——信贷支持；第二支箭——债券融资支持工具；第三支箭——重启房企股权融资 。
相较于“第一支箭”的信贷和“第二支箭”的债券 ， “第三支箭”的股权融资可以在输血的同时 ， 不直接增加房企的负债规模 ， 对“三道红线”影响相对较小 。
这样既可以让房企通过融资来活下去“保交付” ， 又不会进一步增加房企的财务负担 。
对于那些出险企业来说 ， 可以通过重组 ， 理清债务关系；对于优质房企而言 ， 则增加了收购或者控股其他企业的机会 ， 有利于目前整体行业出清 。
融资解决暂时问题 未来还需房企自身回血
【31个房地产股迎来涨停，楼市又出什么好消息了？】任何的融资工具都只是一个渠道 ， 最终还是要有投资者买单才行 。
在文件中 ， 证监会就明确对房企的股权融资进行了一定的限制 。 比如说在上市募集的资金 ， 可以用来购买涉房资产 ， 用以补充流动资金、偿还债务等 ， 但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等 。
也就是说 ， 房企的增量资金要用于解决存量问题 ， 而不是支持房企继续扩张和发展多元业务 。 本质上 ， 还是要促进“保交楼” ， 避免恶性事件再发生 ， 从而有力支撑市场信心 。
在当前融资环境放开的情况 ， 未来将有越来越多的房企利用三支箭政策融资 ， 而在得到资金解决眼前问题的后 ， 部分项目获将迎来一波以价换量的情况 ， 这样才能快速回血 。
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