房屋性质代码 房屋性质有哪些

北小白知道北京有几种主要的房屋类型:
1商品房(70年产权,无土地出让金)
2.两限房(土地出让金网价的30%,五年后才能交易,一般房子质量差)
3限价商品房(五年后方可交易 , 无土地出让金)
一类经济适用房(2008年前土地出让金10% , 2008年后土地出让金70% , 一般小区质量差)
二类经济适用房(3%土地出让金 , 居住质量差)
6.公房(可以多借,但只是1%的税,不是20%的差价 。找不到房屋原值的,按公房标准缴税)
7共有产权房(需要网上摇号,以后只能在有资格购买共有产权房的人群中出售 。几乎没有投资价值,买得起商品房还是买商品房)
8自住住房(共有产权房之前政策房成本的30%需要缴纳给国家,但是可以出售的对象没有限制 。一般可以通过降低网签价格来降低税费)
9商品房(50年产权,一般无法上学和落户,商贷首付仅50%,贷款仅10年)
10公寓(40年 , 不建议购买)
11小产权(不要碰)
所以一般建议买商品房或者已经转商的经济适用房 。税收通常计算如下:
1五一,即商品房满五年且业主只有这套房子,只收契税,面积小于90平米的,网签价的1%,90-140屏的1.5%,140平米以上的3% 。一般这个会随着政策变化,所以你需要找中介服务人员了解新政策 。
商21 , 即商品房竣工两年,业主名下只有这套房子 。契税:同一商家的五一节,个税:两次网签的差价减去10%)*最新网签的20%,所以一般的高原值相当于商家的五一节,可以避免个税 , 或者高首付也可以通过降低你网签的价值来避免个税 。
3.商业不是第二,就是商品房不到两年 。契税,增值税5.6%,个税20% , 没有差价 。
4不唯一,即该套不是商品房所有权人名下的唯一一套 。20%网签差价,一个税 , 不足五个,只收一个税 。
【房屋性质代码 房屋性质有哪些】一般第一选择是商51,第二选择是带坪值的商21 。这些一般性的税费会随着政策的变化而变化 。详情请咨询您的购房中介 。

    推荐阅读