{调取该文章的TAG关键词}|东数西算，“2022头号风口”不欢迎热钱( 三 )
据中国信息通信研究院测算，数据中心投融资市场2020年投资达到3000亿元，未来3年将增加1.4万亿元 。
不止一位从业者认为，这次国家启动“东数西算”短期内确实助长了资本在该领域的热度，但由于在技术要求，能力要求等各方面的限制，其实行业是进一步回归理性，变得更专业了 。
在一个具有很大确定性的赛道，投资者不仅要拿得准，还要拿得住，是推高估值攫取短期收益，还是细水长流获取长期价值，被投企业大多会选择后者 。
具体到细分领域，有投资人告诉我们，在具体看项目时，会主要关注四个核心要素：指标、土建（包括土地和地上已有建筑物），机电和客户 。
目前，机构收项目基本上分两类：绿地项目和成熟项目 。其中绿地项目是指项目指标或者土地区域，成熟项目则是机房建好正在招商或者有一小部分客户的项目 。对于机构来讲，更倾向于成熟项目，头部机构更喜欢超大型项目，比如黑石这种最低的项目体量也要有30兆瓦 。
今年市场上还有一些存量型项目，有的是多年前已经盖好的，机房相对老旧，涉及到二次改造和升级 。一线从业者对投中网表示，这些项目可能会在城市中心地带，因为资源稀缺，现在估值非常高 。
这也就涉及到了数据中心项目的估值方法 。据悉，一线城市的数据中心，机构收项目差不多能给到12倍左右，最多到13倍 。二线城市成熟的项目会给到10倍以内，基本是8~10的区间 。
与此同时，敏锐的投资者也开始去西安、成都等新一线城市进行布局，但相对于一线城市来讲，这些地方还要面对缺少客户的挑战 。
进一步明确和严格的技术要求，在提高数据中心的基本线外，也将“东数西算”的落地周期拉长 。
有机构人士认为，“数据中心行业本身具有重资产、长周期的属性，叠加东数西算实际上要面对的是业务与数据的跨省迁移，其验证周期一定相对比较长” 。
且由于“东数西算”相关文件还处在纲领阶段，具体细则和要求还有待完善，因此也有分析认为真正属于投资机构的基本面投资机会还未出现 。
从信息通信、IT设备制造、基础软件，到土建工程、绿色能源供给，数据中心的产业链条长、覆盖门类广、投资规模大 。
不同领域的行业格局基本清晰，投资机构也倾向于找寻头部企业进行投资，创业型厂商机会不大，而且一些有着资源禀赋的国企央企入局，也压缩了市场空间 。
但不可否认的是，当前数据中心市场已经进入到了白热化竞争阶段，但数据中心的投资热潮，并不会大批量、高强度地释放出新的利润空间 。
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