2022年楼市本质彻底改变,未来的房子,不过就是房子而已

2022年楼市本质彻底改变,未来的房子,不过就是房子而已

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2022年楼市本质彻底改变,未来的房子,不过就是房子而已

今天是12月21日 , 圣诞将至 , 元旦降至 , 翻过篇就是新的一年了 。 回望2022年 , 楼市的本质彻底改变了 。
一、房子是什么在中国 , 房子到底是什么?都说房地产的底层逻辑在变化 , 到底体现在哪里?先搞清楚这两个问题 , 再接着聊 。
房子是生活必需品 , 老百姓“衣食住行” , 房子就是“住”的代表 , 不管是租房还是买房 , 总得有个安居之所 。 然而当房子成为商品后 , 就变得不一样了 , 房子成了财富的象征 。 随着房价上涨 , 单套房子价格差别越来越大 , 有多套房产的人和仅有一套的人 , 财富差距体现明显 , 在过去的很长一段时间 , 包括现在 , 房子一直都被用作比较家庭财富 , 没办法 , 房地产繁荣昌盛了二三十年 , 这种观念早已深入人心 。

“房住不炒”推行多年 , 楼市底层逻辑也发生了变化 。 曾经一路高涨的房价 , 少不了炒房客的推波助澜 , 为了平抑房价过快上涨 , “房住不炒”出台了 。 如今的房地产市场 , 就还剩下刚需和改善 , 房子不再是投资品 , 但依然还是商品 , 还是家庭财富的象征 。 不过如今有了一个新的概念 , 保障性住房 , 房子不只是商品 , 也可以是纯粹的住房 。 这与财富无关 , 只是多了选择 , 可以选择“直接买” , 甚至买更好的住房 , 也可以选择“先租后买” 。 二、房价的意义房价一直是老百姓吐槽的对象 , 无论房价上涨或下跌 , 总会有不同的人 , 抱以不同的理由 , 对房价予以批判 , 不过未来的房价有了更多的意义 。
房价是居民收入的体现 。 房价收入比通常被用来衡量一个城市房价的高低 , 然而在高房价下 , 我国房价收入比是失衡的 , 除了极个别“优秀生” , 比如长沙 。 未来房价在“房住不炒”调控下 , 必将持续低增长或长期横盘 , 而居民收入却能够持续增长 , 疫情影响毕竟是短期的 , 如此一来 , 房价收入比就会逐渐缩小 , 居民财富分配也会更加优化 , 虽然不能做到人人都买得起房 , 但至少在同一个城市 , 差距会逐渐缩小 。
【2022年楼市本质彻底改变,未来的房子,不过就是房子而已】房价是城市价值的体现 。 说到同一个城市的房价和收入 , 就要说不同城市的了 , 众所周知 , 我国城市能级是有区别的 , 这与城市人口、经济等多方面因素有关 , 可以明显看出的是 , 能级越高的城市房价越高 , 即便是在同一个城市 , 区域地段之间也存在房价差异 。 很简单 , 价值越高的地方 , 房价也会越高 , 既然房子还是商品 , 价格自然就会有区别 , 很正常 , “橘生淮南为橘 , 生于淮北为枳” 。

三、楼市与经济房子回归居住属性 , 是房地产市场发展的必然趋势 , 也是“房住不炒”调控的必然结果 , 归根结底 , 楼市只是经济的一部分 。
房子是生活必需品 , 这一点不可否认 , 但无论保障房还是商品房都需要成本 , 这就是居住成本 , 居民收入总是有限的 , 没有谁家的钱是大风刮来的 。 有钱人住更好的房子 , 没钱的人总也得有房住 , 这就是一笔消费 , 而当居民家庭财富七成都变成了房产 , 居住成本就高了 , 能用于其他消费的钱就少了 , 老百姓消费少了 , 不利于经济增长 , 如今提出的“扩大内需” , 就是要让老百姓把钱拿出来消费 。
从城镇化角度来看 , 我国未来趋势是大都市圈 , 80%的人口和资源会集中在20%的城市里 , 这是这些城市房价能企稳或微涨的原因 , 或许也是唯一原因了 。 而大多数的城市 , 房价不可避免会回调 , 所谓价值回归 , 就是这个道理 。 在全国一盘棋的布局下 , “经济内循环”的建立 , 国内大市场逐步完善 , 我国经济发展之路必然会越来越稳 , 而房子作为城市中的居所 , 不同城市 , 价值不同 , 价格也不同 , 仅此而已 。
综上所述 , 楼市本质已变 , 房子就是居住品 , 未来房地产发展方向很明确了 。

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