刚刚，央行再宣布降准信号，对楼市有哪些影响？明年房贷或要降了
文章图片
文章图片
随着最近一波政策利好后 ， 央行降准如约而至 ， 因为在很多人眼里 ， 这个是在意料之中的 。 毕竟 ， 我们已经感受到无论宏观还是微观 ， 稳增长的一种紧迫性还是非常真切的 。
这不 ， 昨天刚刚宣布降准了 。
11月25日 ， 央行宣布 ， 决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点 ， 共计将释放长期资金约5000亿元 。 这是年内第二次降准 。
这次降准有非常明确的目的性 ， 实际上是对“适时适度运用降准等货币政策工具 ， 保持流动性合理充裕”的具体落实 ， 同时也是对经济和房地产市场的稳定需要 。
为什么这么说呢？这是一次全面降准 ， 相比于以往 ， 覆盖面更广 ， 即便过去不是针对房地产 ， 对房地产都是利好 ， 那么全面降准自然更是利好 。
如果说具体点 ， 一是保持流动性合理充裕 ， 加大对实体经济的支持力度 。 二是优化金融机构资金结构 ， 支持客观因素严重影响行业和中小微企业 。 第三是此次降准可降低实体经济综合融资成本 。
无疑 ， 对房地产、基建来说 ， 降准之后房地产流动性将会大增 。 这也是落实最近国家金融支持经济和房地产的政策 ， 对房地产具有强烈的积极意义 。
顺便我们也普及下降准到底是什么意思？全面降准跟定向降准又有哪些区别？
降准其实就是降低存款准备金 ， 降低商业银行在央行的法定存款准备金 ， 以备银行在客户紧急提现或者资金清算之需 ， 是为了提高安全性 。 这个比率就是存款准备金率 。
如果非常直白地说 ， 那就是 ， 各大商业银行在接收到一笔存款后 ， 不能都自己使用 ， 必须预留一部分给到央行 ， 作为存款准备金 ， 这是一种强制行为 ， 存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率了 。
举一个很简单的例子 ， 如果规定法定存款准备金率为20% ， 用户在银行存入100块钱后 ， 按照这个比率 ， 该行必须至少将20块存入央行用作储备金 ， 剩下的钱才是银行可以流动的资金 。 准备金率越低 ， 存入央行的就可以少一些 ， 那么流动性就会越强 。
所以 ， 央行作为一个大管家 ， 会在市场中发挥调节和监督作用 。 什么时候降低存款准备金 ， 什么时候增加存款准备金 ， 都是应时而需 。
都知道房地产调控方向在过去这些年发生了变化 ， 主要是受房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定的 ， 所以一般很少再见到对房地产行业的针对性降准 ， 一般都是对实体经济或小微企业 ， 当然或多或少对房地产都是有利的 。
【刚刚，央行再宣布降准信号，对楼市有哪些影响？明年房贷或要降了】
但这次的降准是全面降准 ， 是对所有行业的一次普适性降准 。 全面降准指的是央行全方面地降低所有金融机构的存款准备金率；而定向降准则指的是央行只针对某金融领域或金融行业 ， 定向地降低其存款准备金率 。
央行降准 ， 主要是为了降低社会融资成本 ， 推动实体经济的发展 。 这样货币供应量增加 ， 资金流动性增强 ， 对经济增长起到重要作用 ， 无论哪种降准 ， 客观上都会对房地产行业带来一定的积极影响 。
看着地产人异常高兴 ， 毕竟从历史经验看 ， 每一次降准都意味着利好 ， 都会带动楼市活跃 ， 最终结果是 ， 最大的受益者基本都是房地产 。 所以 ， 此次依然是 ， 房地产市场将是此次宽松货币政策的重点受益领域之一 。
不过 ， 话说回来 ， 正是这样 ， 我们更要严加防范 ， 既要让房地产实体部分发挥正面作用 ， 不拖后腿 ， 同时又要防止房地产市场不能回到过去的疯狂状态 ， 更不能被一些人利用 。 虽然可能性不大了 ， 但必须要有这根弦 。
叠加之前的各种支持政策 ， 对房企来说 ， 融资环境将大幅改善 ， 对购房者而言 ， 降准确定后 ， 据预计 ， 12月份5年期以上LPR下调概率很大 ， 房贷利率下限有望再迎普降 ， 所以 ， 接下来购房者的房贷利率可能又要降了 。 目前已经是3字头时代 ， 看着我们6点多的商业贷款利率 ， 着实羡慕人家 。
目前 ， 无论是开发商还是购房者 ， 对房地产融资端和需求端的支持都已经“火力全开” ， 无疑对年底房地产市场回稳加足了马力 ， 房地产市场平稳健康发展和良性循环有望积极推进 。
推荐阅读
- 拾光杂记图片 拾光日记如何，拾光日记app
- 赏金猎人复活，银河再起波澜，测评乐高新款星战奴隶一号
- 如意广电如何再次定位手机号 如意广电如何再次定位，如意广电如何再次定位手机
- 刘诗雯和张继科，还能再续前缘吗？网传，国乒藏獒已经秘密结婚
- 不再口头警告！乌邻国遭导弹袭击，俄战机直接对准北约军队飞去
- 如何不再为失去爱人而痛苦烦恼
- 别再说金毛不会咬人了！碰上这五种情况，再温柔的金毛也会乱咬人
- 不科学！ C罗连续 5 届都进球 成史上首人，再写诸多鬼神纪录
- 李嘉诚说再不跑就来不及了 李嘉诚是谁在保护
- DTE外挂如何设置