刚需家庭买房,不想多花冤枉钱,避开以下5种公摊面积大的房子
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不管你选择哪种房 , 都有公摊面积这一标准 , 公摊面积是指商品房中公共建筑空间的面积 , 包括楼梯间、电梯井、公共走廊等等 。 这些都是算在购房款以内的 , 现在买一套属于自己的房子动辄就要上百万 , 差不多的也需要大几十万 , 对于普通购房者来说 , 买了房将会面临家庭资产缩水的风险 , 所以买房时小心谨慎就怕多花一分冤枉钱 , 刚需买房的家庭可以从公摊面积节省一定的资金 , 比如120平米的房子 , 一个公摊面积是20 , 一个公摊面积是25那么购买公摊面积小的肯定要划算一些 , 面积放在房内能被利用起来 , 算在公摊里边 , 用的少 , 还增加购房成本 。 虽然公摊面积是哪个房里必不可少的 , 但是 , 我们买房时 , 可以尽量选择公摊面积少的房子 , 以下5种房 , 大家最好别轻易入手 , 不然多花冤枉钱!
第一 , 梯户比大的房子【刚需家庭买房,不想多花冤枉钱,避开以下5种公摊面积大的房子】梯户比就是每层住户的数量和电梯配套的比例 , 现在越来越多的高层住宅 , 为住户们日常出行提供便利的必备工具就是电梯 , 这就考虑到公摊面积相应增加和减少的问题 , 虽然电梯越多出行越方便快捷 , 当然住房成本就会大大增加 , 比如一梯两户和两梯四户 , 都是我们平常见得比较多的梯户比 , 但是一梯两户就要比两梯四户划算很多 , 越小的梯户公摊面积就越少 , 得房率就越高 , 反之亦然 。
第二 , 底层带商铺的房子一层的住宅有很多缺点 , 比如私密性差 , 潮湿 , 容易被遮挡物挡住光线 , 影响屋内采光 , 首先长期居住在这样的房子里 不利于人们的身体健康 , 占地面积还会更大一些 , 公摊费用还多 。
第三 ,楼层外凹凸形状的房子为了住宅美观和紧跟时代潮流的步伐 , 开发商们也会在设计上花很多心思建造新颖造型的房子 , 虽然这样做看似无伤大雅 , 但是大家买房子考虑最多的还是实用和居住舒适度 , 仔细算一下 , 开发商已经把设计费都算在购房者的购房款里的了 , 其就是公摊面积 。
第四 , 设备层的房子现在建造的房子越来越高 , 需要的辅助设备自然也多 , 比如楼层越高用水困难的现象就会出现 , 那么设备层就要安装水泵加压 , 还有居民出行便利的工具 , 电梯等都需要用到设备层 , 这类房子首先入住体验非常差 , 经常会发出很多噪音 , 影响人们的居住休息 , 而且公摊面积还大 , 实际得房率低 , 后期也不好卖 。 这层楼的房子再便宜也不建议大家入手 , 长期居住嘈杂的环境当中 , 身心也会受到一定的影响 。
第五 , 和物业同一楼层的房子很多小区为了满足广大业主的住房需求 , 给业主能提供更加方便和便利的生活 , 就会把物业居住的地方安排在同一层楼 , 物业大多数是不需要承担公摊面积费用的 , 那么这笔钱可能会落在住房者的身上 , 所以选房还是避开和物业同一楼层 。
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