日媒报道，中国房地产买卖停滞不前，房地产拍卖更是无人问津近日

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近日，日本媒体报道了中国的房地产交易停滞不前的内容，一起来看看。

在许多国民疯狂投资房地产的中国，住房交易停滞不前。此次关注的是中国的拍卖市场。扣押欠债的法人和个人的住宅，拍卖后偿还债务，正是阿里巴巴等拍卖网站所做的事情。但由于最近的“脱售高峰” ，拍卖的房产几乎无人问津。

便宜得香蕉一样，还有“20日元”的房子！？上海浦东新区是竞拍房产较为突出的区域之一。 2022年10月，浦东新区一套公寓开始竞拍，但到了竞拍截止日，还没有找到买家，终于变成了“流拍” 。

该债务人来自浙江，从法院出示的信息可以看出，由32栋组成的大规模房屋中的一户在2010年得到并出租运用。但是，由于有欠款，手头的房产被法院扣押。
房产的评估金额为326万元（约6520万日元），但以261万元（约5220万日元）超低开始投标。但即便“打八折” ，也没有竞标者。

该房产是在被称为最大级别网购网站阿里巴巴“淘宝”的拍卖专栏上搜索到的。
在中国的拍卖市场被称为“住宅的第二流通市场” ，特别是在上海等一级城市，受到了投资者等买方的热烈关注。

但是，最近以低于起拍价“成交”的房产也不少，而没有投标人导致“流拍”的也很多。甚至起拍价为“1元（约20日元）”的， “有隐情”的高级房产也引人关注。
也许“脱售高峰”已正式开始，中国的高级公寓处于“廉价卖香蕉”的状态。
●仅仅10年就接近50兆日元的中国拍卖市场债权人（主要是金融机构）经过法院审判，强制执行债务人出售房产的“房地产拍卖”近年来在中国不断增加。

以7个拍卖网站为调查对象的中国“2021年司法拍卖房地产行业白皮书（以下简称白皮书）”显示，在2019年有约60万户的拍卖房，到了2020年增加到约67万套（比上年增加9.7%），到2021年增加到约76万套（比上年增加13.2%）。其中，住宅从2020年的约43万套减少到2021年的约41万套。

另外，中国多家媒体都报道了“阿里巴巴拍卖网站上登记的房产数量激增” 。经济专业媒体《第一财经》针对该拍卖网站的房产数量报道说：“2021年底是300万户，今年5月超过325万户” 。据说这个数字与2017年相比实际上是361倍。

白皮书与阿里巴巴网站之间之所以出现数字差距，据说是因为阿里巴巴的拍卖网站还包括拍卖房以外的房产类型。
白皮书强调的是， 2021年拍卖品的金额达到了2.35万亿元（约47万亿日元）。中国的拍卖制度开始于2011年11月，仅仅10年的时间，拍卖市场已经膨胀到接近50万亿日元的规模。
在被称为新一线城市的重庆，大量房产流拍白皮书显示， 2021年全国349个城市约有76万户房产被拍卖，房产数量众多的是重庆。对于北京、上海、广州、深圳的一线城市，重庆被划分为“新一线城市” 。
2021年在重庆拍卖了3万9627套房产， 2020年是2万6500套，仅仅一年就增加了1万套以上。

白皮书重点关注的是重庆成交率之低。
在网站上查看最近的动向，但被与上海相差悬殊的拍卖品之多所压倒。而且，几乎所有房产的中标者都是零。还有开发商在开发中就抛售的房产，还有未交付的房产也被抛售的情况。

针对这一“惨状” ，一位居住在东京的中国人说，自己在重庆的郊外有老家。

郊区的农田上不断地开建公寓，但没有人入住。地方政府似乎认为‘公寓生活是现代化的象征’ ，但是农民不喜欢住在公寓里。

即使通过拍卖也无法处置房产，债权人和债务人都陷入“四面楚歌”境地的不仅仅是重庆。
●带有异样热情的上海拍卖市场上海的情况如何？据白皮书记载， 2021年在上海进行的房地产拍卖为5156件（比去年增加9.9%）。成交件数为2541件，几乎有半数的交易，从全国范围来看数据还可以。

上海的拍卖市场与其他城市相比可谓“特殊” ，因为今年5月有这样的动向。
据一家调查包括阿里巴巴“淘宝”在内的三个拍卖平台的律师事务所的公开资料显示， “大部分扣押房产被出售都高于起拍价” 。成交的110套中，相当于75套都是以以高价出售，说明沿海大城市上海进入2022年，购房热依然很强烈。

2021年9月，在一家拍卖网站上以63亿日元的价格中标了53亿日元的拍卖房产。浦东新区银柳路带游泳池的“顶级住宅（建筑面积1401平方米）” ，有2人竞标，进行了107次竞拍，当时的中标价格创下了历史新高。顺便说一下，这栋房产的所有者是2019年申请破产的高科技企业。

以破产为目的的大型拍卖屡见不鲜。上海华信国际集团拥有的20户高级户型，位于市中心，有停车场、电脑打印机、音响等智能家具，以总额16亿8000万元（约336亿日元）的价格进行了拍卖。

令人惊讶的拍卖是位于浦西虹桥地区的“虹桥公寓”（277套，于1999年竣工）。这是日本富士电视台的当地子公司以日本人的职员家庭为目标开发的高级租赁公寓。
一整栋出售的起拍价为25亿3225万元（约506亿日元），但由于执行人撤回了在阿里巴巴的拍卖，交易被中止。但其作为上海拍卖史上最高金额的记录，至今仍被刊登在阿里巴巴拍卖网站的最前列。

顺便说一下，富士电视台在2006年的时候出售了当地子公司的全部出资股份。
●不动产变成了棘手的“负动产”带有某种“热情”的上海拍卖市场也快要结束了。出生于上海、居住在东京的实业家说：“房地产受欢迎是上海人自信的表现，但是今年因疫情原因，环境发生了很大的变化。预计今后房地产过热的情况也会降温” 。

不过，令人关注的还是没有买家的拍卖品。据一名中国出身的国际律师说， “拍卖不成功的住宅会被多次拍卖” 。
虽说最终会由金融机构处理，但总有一天会因为无法承担的案件数而破产。对于这种担心，该律师表示：“在中国，住宅贷款在银行资产组合中所占的比例很低，国有金融机构不会破产。 ”

支撑了经济增长的中国房地产市场的动向，还是未知数。
【日媒报道，中国房地产买卖停滞不前，房地产拍卖更是无人问津】以上文章不代表作者观点，对此您有何评论，欢迎在评论区留言。