商水商电将取消杭州商水商电和住宅有什么不同，深圳的商水商电价格

一、商水商电是什么意思？
商业水电建在商业用地上，成本比较高。有相关政策规定商业水电高于民用水电。如果一套房子是商住两用的，必须按照商业水电收费标准收费。有的房子按民用水电申请，有的房子按商用申请。关键是看开发商怎么跟水电局备案。扩展资料：商业水电高于民用水电的原因。1.造价不同：商业水电建在商业用地上，造价相对较高；民用水电建在民用土地上，造价相对较低。2.住房属性不同：商业水电用地和民用水电用地的住房属性不同。商业用地一般包括商业区、酒店和公寓等。商业水电是专门用于商业活动的水电；居民区是典型的民用水电，也就是老百姓的日常用水。使用供水工程供水的单位和个人，应按规定向供水单位缴纳费用。征收水费是现代立法的发展趋势。在许多国家，水法对全部或部分水征收水费。

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二、300万投资是买什么房子合适？
三、公寓和住宅的区别是什么
安居乐业，这四个字是我们中国人对美好生活的普遍定义。住在前面也预示着拥有一套属于自己的房子的重要性，也代表着归属感。虽然这个词被开发商和楼盘销售喊了很久，但不可否认的是，归属感真的是恰到好处的打动人心。但是现在买房越来越难了，因为限购越来越严，没有买房资格。但是担心以后房价会涨，所以错过了上车的机会。于是有朋友问我能不能先买套公寓上车，转个圈卖掉再换房子。那我们来分析一下到底要不要买公寓。我们来看看房子和公寓的区别。从上图我们还是可以看出房子和公寓的区别很大。公寓和房子相比有什么优缺点？下面就详细说说吧。第一劣势第一，房贷利率高。目前很多城市的房贷利率都有不同程度的上浮，就连住宅商贷也是如此。而同城公寓利率比房子高，公寓不支持公积金贷款，无疑增加了相当一部分购房成本。二是持有成本高。公寓大多以商业水电为主，价格比居民住宅高一倍。而且燃气连接少，生活比较麻烦。所以公寓的持有成本远高于房子。第三，买卖高税处于卖出阶段。房屋缴纳契税或取得房产证满2年(部分城市或限售楼盘为5年)，出售时通常免税费。公寓卖了，交的税太多了。我们来算一笔账：公寓要缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。应交增值税=交易总价(1 5%)5%应交附加税=应交增值税 12%应交所得税=(交易总价-原购买总价-合理成本) 20%印花税为交易总价的万分之五。一套公寓卖出去，各种税费加起来通常超过15% 。即使筹到一点钱，也可能全部用来交税。第四，增值速度慢。同样的地段，公寓价格的增值速度一般没有房子快。以河北廊坊为例。也在新市政府旁边。近三年住宅涨了6000/m2，公寓只涨了3500/m2左右。当然，公寓也不全是坏的。比如北京CBD周边的公寓，回报率很高，但一般都买不到。第五，居住实用性差。由于公寓通常采用开放式管理，任何人都可以随意进出，存在一定的安全隐患；而且户数多必然导致户型不好，基本很难有纯通透的户型。单向户型是公寓的主流，朝向差，采光条件差，视野差。除此之外，还涉及到自我安置和孩子上学的问题。目前只有深圳南山区、福田区、罗湖区等少数公寓。可以申请学位，而全国大部分公寓都满足不了这个刚需最关注的问题。除此之外，最长贷款期限只有10年，这也造成了相对较高的月供负担。40年的公寓本身问题不大，但是续租问题不明确。你不能买公寓，因为它是一个大洞？但其实是不能一棍子打死的。公寓的优点总是让人无法拒绝。有什么优势？第一，同样地段，面积小，总价低，单价低，公寓单价会比房子便宜15-25% 。另外，20-60面积的小户型，总价往往不到房子的一半，首付门槛也低，让人心动。同时，如果有高的，可以作为夹层，增加面积。第二，公司公寓可以注册的土地的性质是商业，也就是说公司可以注册，或者这个屈
当然现在北京深圳等城市也实行公寓限购政策。总的来说，公寓有利有弊。如果你想买他们，你必须仔细识别什么样的公寓是有价值的。什么样的户型值得买？如果位置在交通便利的核心地段，有成熟的配套设施，比如学校、商圈或者产业集聚区，这些人集中的地方比较好租，租金收入比较稳定。高出租率的公寓投资主要回报是租金。按照国际专业金融标准，房产价值与投资是否匹配的标准是15年。也就是说，在准备买公寓的时候，不妨先算一算未来15年的租金能否收回成本。当然也不一定要回收15年才能买，国内很多公寓都达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这样就很好了。随着价格的下跌，租金每年都在上涨。城市的选择很重要。值得在一线城市的核心区域或者未来有相当潜力的区域购买。但部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购挤压需求的假象。最后，Alex想提醒你，公寓的价值在于长期持有。因为交易成本太高，不要想着短期投资公寓。
。如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。
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四、住宅用水用电标准是什么，与商水商电相差多少？民水民电即居民生活用水和居民生活用电的简称，居民用水和居民用电均按照梯度收费，比商水商电收费标准低。一、住宅用水用电标准什么？居民用水和居民用电均按照梯度收费。>>居民用水收费标准注：1.执行居民水价的非居民用户，水价统一按每立方米6元执行，其中：自来水供水的水费标准为每立方米3.07元，自备井供水的水费标准为每立方米2.03元；水资源费和污水处理费按阶梯水价相应标准执行。2.执行居民水价的非居民用户用水范围：学校教学和学生生活用水；向老年人、残疾人、孤残儿童开展养护、托管、康复服务的社会福利机构用水；城乡社区居委会公益性服务设施用水；政府扶持的便民浴池用水；园林、环卫所属的非营业性公园、绿化、洒水、公厕、垃圾楼用水。具体学校以市教育部门按相关规定认定为准；社会福利机构和城乡社区居委会公益性服务设施以市民政部门按相关规定认定为准；便民浴池以市商务部门会同市水务部门按相关规定认定为准。>>居民用电收费标准合表用户：两户及以上家庭共用一个水表。二、民水民电与商水商电相差多少？1.民水vs商水民水是按照梯度收费，商水分区域收费。2.民电vs商电民电按照梯度收费，商电分时段收费。向左转|向右转举个例子：一年用水量250立方米，用电为3000度，分别按商水商电与民水民电计算，费用相差多少？向左转|向右转民水民电价格低于商水商电计算明细：民水180×5+70×7=1390元商水250×9.5=2375元民电2880×0.4883+120×0.5383≈1471元商电3000×0.8745≈2624元即，一年下来，使用民水民电比商水商电要节省2138元。
五、住宅用水用电标准是什么，与商水商电相差多少？我们要根据每个地方的发展情况，像北方有些地方水很少，那里的水费跟我们南方的水费肯定是不一样的嘛我们湖北地区目前住宅水电和商业水电大致是这样的。商业水费5.5元/t、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度。要看具体的楼盘，有些楼盘是按民用水电来申请，有些楼盘是按商业的来申请的，这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商，关健是看开发商在水电局怎么备案的，一般来说性质的按商业的来收取的。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)