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多年没交房屋租赁税 租凭应交的税有哪些，租金属于什么应税项目

小知识

一、房屋租赁需要交哪些税
出租房屋要缴纳的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等 。举例说明需要缴纳的各种税费的计算：租金价格为2000元时，房屋出租人每月出租房屋需要缴纳的税费包括(以下等号后的数字单位均为元):(1)营业税：月租金收入3%/2，即20003%/2=30；(2)城建税：营业税 (1%或5%或7%)(在市区，税率为7%；在县城和乡镇，税率为5%；不位于市、县、镇的，税率为1%；且不要求港澳台外国人)，按市区标准计算，即307%=2.1；(3)教育费附加：营业税 3%(外国人、港澳台人员不征收)，即303%=0.9；(4)地方教育附加：营业税 1%，即301%=0.3；(5)房产税：月租金收入 4%，即20004%=80；(6)土地使用税：免征土地使用税；(7)印花税：月租金收入 0.001，即20000.001=2 。以上第(1)-(7)项合计税额为：115.3 。(8)个人所得税=(2000-115.3-800)10%=108.47 。除上述税费外，部分地区还出台了房屋租赁管理费征收的法律法规，其中，应缴纳的租赁管理费=核定租金收入租赁管理费率 。1.根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定： (一)出租房屋办理租赁合同登记的，出租人应当按月租金的2%向区主管机关缴纳租赁管理费 。(2)出租房屋办理备案手续的，出租人应按月租金的3%向区主管机关缴纳租赁管理费 。(3)房屋转租的，转租租金高于原租金的，转租人应按上述标准缴纳房屋租赁管理费 。2.房屋租赁管理费的收费依据为房屋租金，租金收入按照以下规定确定： (一)根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关在征收相关税费或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数 。(2)根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》的规定，一般情况下，对居民自建的出租屋，以核定的租金收入为基础征收租赁管理费 。3.根据上述规定，可以得出以下基本计算公式：出租人每月支付的租金管理费=租金收入租金管理费率 。具体如下：(1)合同备案的非居民自建房租金管理费计算公式=月租金收入2%(租金收入按合同租金或指导租金较高的原则确定)=(转租租金收入-原合同租金支出) 2% (2)合同备案的非居民自建房租金管理费计算公式=出租人月租金管理 。费用=月租金收入3%(租金收入以合同租金高于指导租金的原则确定) 。分账员每月应支付的租金管理费=(每月转租租金收入-原合同月租金支出)3%(3)合同登记的自建房租金管理费计算公式=核定月租金收入 2% 。(4)备案的自建房租金管理费计算公式按月缴纳 。

多年没交房屋租赁税 租凭应交的税有哪些，租金属于什么应税项目

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二、出租房屋应交哪些税费？
个人租房要交七税：1 。房产税3360拥有产权的个人出租房产税征收范围内的房屋时，个人应按租金收入的12%缴纳房产税 。但对于将房屋出租给个人的私有产权人，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准后，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税 。2.城镇土地使用税：对拥有住房产权的个人，出租住房按照土地等级和住房面积缴纳城镇土地使用税 。根据市政建设情况和经济繁荣程度，将土地划分为六个等级 。一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元 。3.营业税：个人出租房屋：套，按租金收入的5%缴纳，月租金收入低于800元的可免征 。4.人的城市维护建设税应按照营业税的适用税率缴纳城市维护建设税 。城镇地区适用税率一般为7% 。5.教育费用附加税 。个人缴纳营业税时，应缴纳3%的营业税 。6.印花税：人自己租房 。用于生产经营的，在签订合同时按租金金额的千分之一盖章 。至少税额是以1元计算的 。7.个人所得税：人租房，月租金不足4000元的，按照月租金收入扣除800元费用后计算个人所得税；月租金收入4000元以上的，按照月租金收入减除20%后的应纳税额计算个人所得税，税率为20% 。出租过程中发生的相关税费可以在缴纳个人所得税前扣除 。
三、房屋租赁费交哪些税
出租房屋要缴纳这些税：个人所得税(按10%的税率征收)；营业税(如果将房屋出租给个人，在3%的基础上减半征收)；财产税(税率为4) 。【法律依据】《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》二 。支持住房租赁市场发展的税收政策(一)对个人出租房屋取得的所得减按10%的税率征收个人所得税 。(二)个人出租或承租房屋签订的租赁合同，免征印花税 。(三)对个人出租住房，在3%税率基础上减半征收营业税，按4%税率征收房产税，免征城镇土地使用税 。(四)对企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格出租房屋给个人居住的，减按4%的税率征收房产税 。
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四、房屋租赁合同要交什么税房屋租赁合同要交的税有：1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税 。2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 。3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 。4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税 。法律依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税 。2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 。3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 。4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税 。
五、租赁房屋需要交哪些税公司租赁房屋需要交哪些税：房产税12%=（房租-应交增值税）*0.12增值税5%=房租/1.05*0.05城建税5%（7%）=应交增值税额*0.05（0.07税率是土地等级决定）教育附加=应交增值税额*0.03地方教育附加=应交增值税额*0.02租赁印花税=房租*0.001全部约17.6%
六、房屋租赁业应缴纳什么税，税率是多少？一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的4%；（2）营业税，按租金的3%；（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的0.1%；（7）房屋租赁管理费，按租金的2% 。（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）教育附加费，按营业税的3%；（4）城市建设维护税，按营业税的1%；（5）印花税，按租金的0.1%；（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款 。（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按（房产原值×70%）的1.2%，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的0.1%；（7）房屋租赁管理费，按租金的2% 。

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