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对房屋拆迁合同纠纷怎么解决 对房屋拆迁合同纠纷怎么解决的

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对房屋拆迁合同纠纷怎么解决 对房屋拆迁合同纠纷怎么解决的

文章插图
一、对房屋拆迁合同纠纷怎么解决?
房屋拆迁合同纠纷的解决方式有行政复议、行政诉讼、强制执行 。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行 。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料 。
房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为 。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立 。
二、房屋拆迁合同具有哪些法律特征?
1、法律平等性 。
房屋拆迁当事人之间的法律地位平等 。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性 ， 即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务 。凡显失公正的协议是可撤销的 。
2、合法必须性 。
协议必须是房屋拆迁双方的合法行为 。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为 。如当事人的资格 ， 社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件 。凡违反法规规定 ， 采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议 。
3、具有法律效力 。
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件 。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后 ， 则受到法律的强制 。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除 。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据 。
4、双务有偿性 。
房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利 ， 同时又要承担相应的义务 。
房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式 。
三、房屋拆迁合同的基本内容有哪些?
1、拆迁补偿方式 ， 货币补偿金额及其支付期限;
【对房屋拆迁合同纠纷怎么解决 对房屋拆迁合同纠纷怎么解决的】2、安置用房面积、标准和地点;
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
6、违约责任和争议解决的方式;
7、当事人约定的其他条款 。
可见，合同当事人必须根据造成拆迁合同纠纷的具体原因选择处理方式，一般政府部门都是根据提前制定好的拆迁补偿政策和户主签订拆迁合同的，如果户主对政府公布的拆迁补偿政策有争议，在不签协议的情况下也可以申请复议或提起行政诉讼 。

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