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相比新房不少人都青睐于买现成的二手房 , 可以即买即住 , 不用装修 。二手房虽好,但买房时,可一定要注意贷款年限,防止给自己造成过大的还贷压力 。那么二手房贷款年限怎么算呢?下面就请一起来了解一下吧 。
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一、二手房贷款年限怎么算
1、二手房贷款年限受贷款人年龄和二手房年龄的影响 , 二手房年龄与贷款年限之和一般不能超过30年,贷款人年龄与贷款年限之和往往要求不超过65周岁 。
2、房屋的年限和贷款期限的总和以申请机构的具体要求为准 。因为不同地区有一些差异,所以申请贷款时请咨询当地机构 。
二、影响二手房贷款年限的因素
1、土地使用寿命
很多人在购买二手房时,往往更注重房子的年限,而忽略了房子的土地使用年限 。土地的使用寿命从开发商*早购买土地时算起,而在房龄,土地的使用寿命从房屋竣工验收交付使用之日算起 。
目前大多数银行的规定要求贷款年限小于土地剩余年限,但不同银行的规定不同 。买房贷款前,*提前咨询相关贷款银行 。
2、所购房屋的“房龄”
房子的年限也是影响贷款年限的重要因素 。有的城市规定房龄二手房贷款总年限不能超过30年(有的是40年,城市和银行有区别) 。但也有一些特殊情况 , 比如二手房位置很好,有很大的增值空间,也有可能贷款期限更长 。
【二手房房贷期限怎么算 二手房贷款年限怎么算】一般来说,房龄年纪大了 , 所以贷款期限短 。房子建了很久了 , 贷款的时候银行能控制的风险比较大 。因此,他们在批准贷款时会更加谨慎 。在房龄建了20多年的房子通常会被银行“拒绝” 。
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