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房龄超过10年应该还是可以抵押贷款的 , 一般银行贷款的最高限制是20年房龄 , 只要没有超过20年就可以了 。不过对于超过10年的房子银行还是会着重考察的 , 房子本身的情况会在一定程度上决定贷款的年限和额度 。如果位置比较好 , 房子的状态比较完善 , 贷款的额度会要高一点 。
房产抵押贷款需要注意什么1、房产抵押需要是借款人名义的房产 , 如果有第三人共有 , 则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书 。
【房龄超过10年能抵押贷款吗】2、在提供的婚姻关系证明书中 , 有离婚情况的 , 需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身 , 则需要提供离婚后未再婚证明 。
3、需要明确贷款用途 。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目 , 如果消费者违规使用抵押资金 , 有可能被银行收回 , 因此消费者要注意政策风险 。
4、没有还清贷款的房子 , 是无法申请抵押贷款的 。也就是说 , 如果房子还处于按揭状态中 , 该房的抵押权其实就在银行手中 , 虽然借款人拥有使用权 , 但是不具备完全产权 , 所以不能再次申请抵押 。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的 。这是因为小产权房实为无产权 , 如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能 , 因此金融机构不予对该类房产抵押贷款 。
房子抵押需要提供哪些材料一、现房房产抵押所需资料
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件) , 独身的由户口所在地民政部门出具证明 。
二、期房房产抵押所需资料
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借款合同;
3、购房预交款收据复印件(验原件);
4、夫妻结婚证复印件(验原件) , 独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
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