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房地产公司企业所得税 房产所得税

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房地产所得税(房地产公司企业所得税)
各行各业都需要承担一定的税收，为国家的发展做出应有的贡献，但是很多人不知道什么是房地产税 。在房地产的各种税种中，所得税是最有名的一个，很多人想知道房地产所得税税率是多少 。看看它是怎么计税的 。
1.房地产税有哪些？
1.增值税
增值税是以商品(包括应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据征收的流转税 。从计税原理看，增值税是对商品生产、流通、劳务等诸多环节的商品新增价值或商品附加价值征收的一种流转税 。实行价外税，即由消费者承担，有附加值才征税，没有附加值就不征税 。
2、城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为基础 。根据当地情况，分别征收7%、5%、1%的城市维护建设税，按3%征收教育费附加 。
3.土地增值税
土地增值税是对转让国有土地、地上建筑物及其附着物使用权并取得收入的单位和个人征收的一种税 。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和规定的适用税率计算征收 。纳税人转让不动产取得的收入，扣除条例规定的项目金额后的余额为增值额 。采用四级累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率 。
4.财产税
房产税是根据城镇、县城、工矿区的房产税原值或租金收入，对拥有房屋产权的内资单位和个人征收的一种税 。是以房产原值(评估值)为基础，税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2% 。
5.城市土地使用税
城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇和工矿区拥有土地使用权的单位和个人，按年计算，按规定税额分期缴纳的一种税 。年应纳税额= ∑(各级土地面积×对应税额) 。房地产开发企业使用、出租、出借本企业建造的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起，征收城镇土地使用税和房产税 。
6.外商投资企业的城市房地产税和土地使用费
城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和个人、港澳台同胞按房屋原值征收的一种税 。城市房地产税按房地产原值计算，税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%) 。外商投资企业土地使用费是根据企业所处的地理位置和偏僻程度、地段的繁华程度、基础设施的完善程度，对在本市行政区域内使用土地的外商投资企业征收的费用 。根据外商投资企业实际占用的土地面积和适用的单位土地使用费标准 。应缴土地使用费=占用土地面积×适用单位标准 。
7、印花税
【房地产公司企业所得税 房产所得税】印花税是一种兼有行为性质的凭证税，对经济活动和经济交换中印花税暂行条例所列的各种凭证征收 。分为从价税和从价税 。应纳税额=应纳税额×税率，应纳税额=凭证数×单位税额 。
8.契税
契税是在我国转让土地和房屋所有权时，对承担土地使用权和房屋所有权的单位征收的一种税 。征收范围包括国有土地使用权出让、房屋买卖、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋赠与和房屋交换 。
9.个人所得税
个人所得税是对个人劳动和非劳动所得征收的一种税 。房地产涉及“工资薪金”收入最多 。适用5%-45%的超额累进税率 。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除 。
2.房地产所得税税率是多少？
企业所得税的基本税率为25% 。
根据《中华人民共和国国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计毛利率按季(或按月)计算，计入当期应纳税所得额 。产品开发后，企业应及时结算其应纳税成本，计算以前销售收入的实际毛利，同时将其实际毛利与其对应的预计毛利之间的差额，计入本项目与其他项目相结合计算的本企业当年应纳税所得额 。因此，房地产企业不按项目直接申报，而是先将预测毛利率计算出的毛利提前申报，在最终汇算清缴时进行纳税调整 。
房地产税有哪些？房地产税包括很多方面，但每个公司或个人根据实际情况承担的与房地产相关的税是不同的 。房地产所得税税率是多少？税率包括很多方面，要结合实际情况好好看看 。

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