兰州的房地产业起步于新世纪后的二十年 。
前十年，兰州还是本土房企的主场，房地产行业在摸索中逐渐成熟并形成规模 。2010年前后，兰州迎来了名牌房企的发展，从而开启了外来房企竞争的“新时代” 。后来，中国房企榜单上的大鳄登陆兰州 。
时光荏苒，十年过去了，兰州的品牌房企已经“如天河”了 。
从数量上看，中国房企排行榜前30名房企，大部分都进入了兰州 。十年来，随着名牌房企的涌入，兰州高楼如雨后春笋，城市变化日新月异 。房地产行业的兴起促进了生活方式的更新，但与楼层高度相对的是兰州楼市产品力的减弱 。
图片来源:兰州方程式
因为“产品同质化”和“项目模板化”，兰州正在经历房地产业的“阵痛” 。兰州人很失望，急需一个导游来打破僵局 。
在中国房地产行业，龙湖一直是“产品力”的引领者 。其强大的开发实力和领先行业的匠心，造就了龙湖的特色和资本，形成了强大的口碑和影响力 。多年来，龙湖一直保持着对行业的敬畏，逐渐形成了自己稳健的经营策略，稳步发展 。
最明显的例子就是“三条红线”出台后，完全没有踩线的房企少之又少，但龙湖却如预期的成为了代表房企之一 。
“三条红线”是指剔除预付款后的资产负债率上限为70%；净负债与权益的比例上限为100%；现金与短期债务比率的上限是1 。
2020年，龙湖不仅完成了全部年度目标，还保持了净负债率和短期现金负债率的“零步线” 。
有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有传说 。
十年来，虽然龙湖没有进入兰州市场，但兰州人对龙湖的期待从未降低 。尤其是这几年，很多网友问我们:龙湖什么时候来兰州？这个问题现在有了明确的答案 。
【龙湖景粼天著骗子 龙湖地产怎么样】2021年，龙湖携首个项目——龙湖林静正式入驻兰洲 。但与它“姗姗来迟”的状态不同，龙湖在首次进入兰州后，立刻以超乎寻常的速度和巨大的规模下了一盘棋 。
拿地后短短几个月，龙湖迅速切入龙湖林静天竺项目的建设，并取得了不错的成绩 。龙湖的产品实力也第一次得到了兰州人的认可 。作为龙湖进入兰州的首秀，龙湖林静天筑项目拉开了兰州人居环境与低密度社区的差距，呈现出与以往完全不同的项目面貌 。
兰州龙湖林静天竺示范区实景图
紧接着，2021年5月，龙湖以12.244亿元总价拿下陈官营地铁站旁的4块工地，兰州第二套——龙湖金城光年正式落定 。一个月后，龙湖进入兰州的第三宗地块也正式亮相，被兰州人拿下 。
短短半年时间，龙湖在兰州掉了三个儿子，都占据了良好的区位条件 。而且从目前的项目规划趋势来看，兰州龙湖每个项目的定位也不尽相同 。在同样的匠心和产品力下，各个项目的差异化也很明显 。
比如龙湖林静天竺是以低密度社区为核心的半封闭式品质提升项目，而龙湖金城光年则是以TOD模式为核心，集交通、商业、休闲、娱乐、住宅、公共服务等功能于一体的综合性项目 。
金湖光年总平面图(商业地块)
当然，以龙湖光年为代表的TOD模式项目是龙湖最具特色的项目类型之一 。
其实早在2003年，龙湖就已经开始了对TOD的尝试 。经过十多年的探索，龙湖集团已经形成了自己的TOD理论 。根据TOD成熟度，龙湖的商业项目分为城市节点、城市商圈、城市中心三大类，龙湖光年是其城市中心TOD项目的重要代表 。
重庆龙湖光年效果图
作为中国TOD产业的探索者，龙湖目前持有71个TOD项目，为中国TOD城市的发展奠定了坚实的基础 。在TOD模式下开发的“光年”系列产品也成为龙湖孵化的重要项目品牌之一 。
随着城市发展的变化，TOD模式也随着需求不断升级 。龙湖光年在采用“轨道物业”模式的基础上，不仅大面积整合连接优质资源，还以契合城市和区域特点的优质物业产品，规划了全新的“生活圈”，对城市发展和人居更新具有重要意义 。
正因如此，龙湖光年不仅将贯彻龙湖集团最初的产品研究理念，在项目选址上也表现出前瞻性的战略眼光 。
作为兰州首个天街TOD项目，龙湖金城光年的位置显示了龙湖的“抢眼” 。
兰州虽然地处黄河沿岸，但黄河不通航，高铁成了兰州的交通命脉 。目前，兰州高铁线路辐射已包括甘肃、青海27个地州市，基础雄厚 。此外，兰州市整体地形狭长，无法形成环城公路，公路交通生态较为脆弱 。因此，兰州的轨道交通也将是未来城市的重要交通线路 。
高铁和地铁的加持，为兰州发展TOD模式，形成新的城市面貌和新的产业布局奠定了良好的基础 。
陈站是兰州重要的高铁站，是轨道交通1号线一期工程的重要车站，也是兰州“三区交汇”城市节点的门户 。具有优良的经济发展基础和区位条件，这也是陈选择龙湖所在地建设龙湖金城光年项目的重要原因 。
龙湖陈官营地块航拍照片:兰州方程
虽然爆发性的“龙湖速度”很惊人，但这并不是龙湖在兰州的整体布局 。
据了解，龙湖目前已经敲定了城关区和安宁区两个项目 。在接下来的时间里，龙湖各个项目的地块将陆续亮相，不同项目的规划也将在后期逐步发布 。兰州楼市发展的“新十年”即将迎来龙湖时代 。
高亢的龙湖，一次次用产品刷新着兰州人对居住和生活的认知，但这不是兰州创造的风格，而是龙湖一直保持的“基因” 。大家都说龙湖“不像一个开发商”，因为龙湖几年来一直在研究园艺、园林绿化、服务，这些大部分房企都没有深入研究过 。
然而，就是这样一家企业，连续11年获得“中国财富500强”，连续9年获得“中国房地产开发企业综合实力10强” 。背后的原因和研究产品的思路密切相关 。不仅如此，龙湖还在做好产品的同时，开拓性地发展了其他业务，让企业稳步发展 。
现在，龙湖已经展开多渠道布局，开始“做空服务的生意” 。
“空互服”战略下的龙湖集团业务架构包括房地产开发、商业运营、房屋租赁、智能服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务 。除此之外，龙湖集团还在积极尝试养老服务、生产服务、酒店等创新领域 。
图片:龙湖集团
所谓“空即服务”，就是人与空的连接，是对未来生活、工作、社交场景的塑造 。
龙湖集团聚焦人群多、容量大的城市空，占领高潜力板块和交通节点打造生活圈，优化房地产开发商业模式，提升企业数字化竞争力 。这种基于空的开发利用模式也与TOD模式不谋而合 。
龙湖集团是唯一参与编制《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》和《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》的开发企业 。其定位为陈，以TOD模式开发的龙湖金城光年项目，也是龙湖为兰州定制的前沿战略和城市发展模式 。
当然，龙湖金城光年不仅会给兰州带来一个全新的城市风貌和新的商业中心，也会给兰州人带来不一样的生活产品和生活方式 。
现在龙湖金城光年商业地块和部分住宅地块总平面图已经公示 。我们知道，龙湖金城光年包括高层住宅、商业建筑、酒店、写字楼、商业街等多种业态，而陈所在的优质地段将为兰州人带来前所未有的生活方式 。
随着基础设施的发展和城市建设的完善，兰州的城市面貌、城市影响力和生活方式都在发生变化 。兰州正迎来崛起的新阶段，大力发展高铁经济已被列入城市发展规划，这符合城市发展的大趋势 。TOD模式推出的新生活方式，必将成为未来兰州最具特色的生活方式之一 。
龙湖在哪里，哪里就有安慰和惊喜 。现在我们可以看到，龙湖正在兰州创造无限可能 。
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